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上海今年首批住宅用地昨天出让我的钢铁

2019年05月16日 栏目:养生

上海今年首批住宅用地昨天出让_我的钢铁昨天是上海今年首批住宅用地出让竞标的天,对土地“饥饿”已久的开发商们纷纷重金出击。但18家入围

上海今年首批住宅用地昨天出让_我的钢铁

昨天是上海今年首批住宅用地出让竞标的天,对土地“饥饿”已久的开发商们纷纷重金出击。但18家入围开发商报价都超过政府出让价15%而全部出局。

现场目睹了昨天在浦东新区土地资产交易中心举行的土地开标,惊讶地发现,在新的评标规则下,开发商因没有拿捏准土地价格而无一中标。

参加竞标的18家开发商的报价都超出了限价。统计了一下,报价在4亿至5亿之间的多,有中华企业、金地等9家企业;中海、仁恒等5家企业则报价在5亿至6亿之间;浦房集团和中邦集团2家报价在6亿至7亿之间;来自新加坡的凯德置地是一枝独秀,报出了9481.4716万美元即约7.77亿元人民币的天价。

比较引人注目的一幕来自15号“选手”中信泰富,其4933.6万美元即约4亿人民币的全场报价引来了一阵惊叹,不过很可惜,有人拿出计算器一算,4.045亿人民币还是比限价多出了1000万。当主持人宣布流标,各企业可在第二天取回保证金凭证后,此次招投标便在一阵掌声和笑声中宣告结束了。

与去年抱怨上海地价太高截然相反,这回财大气粗的开发商们纷纷出局,大家普遍认定政府定价太低。有开发商认为这可能与政府进行楼市调控,所以要从源头控制地价有关。

招标方有关人士则表示,政府肯定是在该区域市场标准和保证人民利益的条件下确定土地价格的。还有业内人士向表示,通过新规则下的此次竞标,开发商们今后应会更关注土地价格的变化。

浦东新区昨日开标的唐镇唐四村54宗、民丰村10、77宗地块是公告中的热门地块,土地位于唐安路以西、滨洲路以北,面积237799平方米,用途为居住、商业,居住规划容积率为0.55万平方米/公顷。基本动拆迁完成的熟地、成熟的周边配套环境、浓郁的联排双拼别墅氛围,难怪这幅地块打动了众多开发商的心。在今年11月领取招标文件时,就有40多家境内外开发商前来咨询,终共有18家企业投标,其中不乏中华企业、古北集团、凯德置地、中海、中邦、中信泰富等知名实力企业。

一踏进会场,就感受到了各大开发商积极参与的热烈气氛。整个会场座无虚席,晚到的人不得不自己去搬加座,更有几十人只能站着。

了解到,此轮上海土地招投标的评标规则已有所改革,特别是对投标金额的打分有别于过去“价中者”得高分的方式,采取的是“有效范围内的价高者优先”,即有关部门为出让的土地设立一个标底和一个限价,在此价格区间内,报价越高的分数越高。并且,如果报价低于标底或高于限价,该企业也就失去了中标的希望。

然而,当主持人公布标底即该地块政府部门设定的出让金为3.438亿元人民币,可上浮15%即限价为3.9537亿元人民币后,全场哗然!在场的开发商都认为这个价格太便宜了。由于报价过高,肯定中标无望,一些开发商的代表中途离场。 (东方早报)

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